宁波房产律师-预约-团队-陈春香供
交付&收房对开发商和业主都至关重要一环。收房前，面对房屋及公共配套设施出现的各种问题，业主可以合纵连横联合与开发商进行谈判，要求开发商整改。但一旦业主收了房，开发商就彻底放心了。收了房，业主就成了孤零零的个体，在面对强大公司面前，单独的个人弱不禁风。即使房屋有天大问题，单个业主再折腾也弄不出任何水花来，有问题也是交给开发商的小弟物业公司给解决。
面对如此现状，业主如何破局？！那就是扎紧篱笆，慎重收房。掌握正确收房顺序并查验开发商交付资料，可以避免大部分坑。
首先，说说收房顺序。****开发商交房顺序都是业主先签收房文件，再交物业费等，然后拿着钥匙查验房屋。在这里，我就不法律分析、抄写法律条文了。简单告诉你结论，开发商这么做既不符合法律规定，也不符合道德伦理。
正确做法是，无论置业顾问如何漂亮，无论交房人员如何忽悠恐吓，无论是开发商物质诱惑，记住，业主正确收房顺序是，首先查验交房资料，第二查验房屋情况，第三交费用，第四才是签署交房文件。一步都不能乱，一步都不能错。
再说说查验交付资料，即看开发商交房是否符合法律及购房合同约定交房条件。开发商交房需提供文件有很多，业主只需要看两个资料即可，其他可以忽略不计。那就是，房屋竣工备案表和房屋面积实测报告。开发商交付没有这两个资料，那就一定不要收房。
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