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为规避房屋限购令政策、限贷等代款障碍、其他政策限制，借名买房成为一些人绕不过的现实需求。根据审判实践总结如下：
一、出资人须知风险
1、名义购房人失信，诉讼中无充分证据证明借名购房事实，导致出资人无法取得房屋产权。
2、名下购房人死亡，其继承人不知情或不承认借名之事，要求继承房产。
3、名义购房人离婚时，其配偶以夫妻共同财产为由请求分割。
4、出资人与名义购房人办理产权过户后，名义购房人债权人等利害关系人提出异议引发撤销等纠分。
5、房产被名义购房人背信弃义转让或者抵压，或者名义购房人信用危机，被法院依法强制执行。
二、风险规避对策
1、购房首付款、按揭代款、物业费、取暖费等费用支付凭证、房屋买卖合同、契税发票、维修基金收据、还贷手续、原始房屋产权证等均由出资人实际控制，防患未然。
2、委托律师签订规范的借名买房合同，明确双方权利义务及违约责任。
3、名义购房人将该房地产抵压给出资人，切勿自作聪明写一个借贷协议，混淆法律关系给出资人留下重大风险，签订借名买房协议，办理房产抵压，要办理抵压手续。
宁波房产律师预约、宁波房产律师咨询找陈春香,专职律师，法学硕士，英语六级，毕业于湘潭大学法学院，具备多学科专业背景，客座法学教师。曾从事培训老师、猎头顾问、保险评估师等工作，20余年职业生涯、得天独厚的个人魔力打造独特律师执业风格。现为浙江铭生律师事务所高级合伙人，宁波市金石榴女律师**讲师团骨干成员。擅长承办重大疑难刑事辩护案件，复杂疑难婚姻家事、民商事案件。
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